Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Altenkessel

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Altenkessel

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Altenkessel verbindet Wohnen und Arbeiten perfekt. Es besteht aus zwei vermieteten Wohnungen und einem Ladenlokal, das ab Dezember 2025 zur Verfügung steht. Die Immobilie eignet sich ideal für den Einstieg ins Eigenheim mit finanzieller Unterstützung durch Mieteinnahmen oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Ladenlokal (ca. 35 m²):
Das Ladenlokal wird ab Dezember 2025 frei und kann vielseitig genutzt werden – als Büro, Einzelhandelsgeschäft oder nach Umnutzung als kleine Wohnung. Der Raum ist in zwei Bereiche unterteilt und verfügt über ein kleines WC sowie einen abgetrennten Raum. Ein Kellerraum mit direktem Zugang rundet das Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420 €.

Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine kleine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und derzeit für 350 € kalt vermietet.

Obergeschosswohnung (ca. 91 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer (ca. 30 m²). Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 850 €.

Grundstück und Garten:
Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Der Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist der ideale Ort zur Entspannung.

Mieteinnahmen und Nebenkosten:
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen:

Ladenlokal: 420 €

Erdgeschosswohnung: 350 €

Obergeschosswohnung: 850 €

Wasser und Heizung werden vom Eigentümer abgerechnet, der Strom wird direkt an den Versorger gezahlt.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten und stellt eine interessante Investition dar.

Allgemeine Ausstattung:

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Altbau von 1918 und einem Anbau (Neubau) aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Es bietet sowohl charmante Altbau-Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten und eignet sich hervorragend für eine vielseitige Nutzung.

Wesentliche Baumaßnahmen und Renovierungen:

Baujahr Altbau: 1918

Baujahr Neubau: 1958

Dach: Erneuert im Jahr 2008

Fenster: Doppelverglast, Holz/ Alu/ Kunststoff 2010+2018+2022

Gas-Brennwerttherme: Neue Therme aus 2021 für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung

Elektrik: Teils erneuert in den Jahren 2013 und 2014, inklusive neuer Zähleranlage

Wasserleitungen: Teilweise erneuert in 2013 und 2014

Bäder:

Gewerbefläche: 2009

Erdgeschosswohnung: 2021

Obergeschosswohnung: 2022

Altenkessel ist ein westlicher Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt direkt am Waldrand zu Püttlingen und Pfaffenkopf/ Burbach. Somit stehen viele Waldwege bis hin zum Burbacher Waldweiher zur Verfügung. Der südliche Teil von Altenkessel/Rockershausen grenzt mit seinem Damm an die Saar. Von hier kann man unmittelbar neben dem Flussufer auf dem sogenannten Leinpfad bis in das angrenzende Frankreich gelangen.

Hier genießen Sie etwa 11 km vom Stadtkern entfernt eine Erholung spendende Umgebung und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Während die nächsten Supermärkte nach etwa 5 Autominuten erreicht werden, befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie verschiedene Restaurants bereits in rund 200 m. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen mit dem nicht weit entfernten Kombibad Altenkessel die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 2,3 km entfernten Bahnhof „Luisenthal“ gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraßen 51 und 268 sowie die Autobahnen 620 und 1 erhalten Sie in komfortabler Reichweite Anschluss an das Straßennetz. So kann die Kernstadt innerhalb von etwa einer Viertelstunde erreicht werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Ein Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Provision

Dieses Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.