Kapitalanlage mit solider Rendite – 7-Familienhaus im Herzen von Ludweiler

Kapitalanlage mit solider Rendite – 7-Familienhaus im Herzen von Ludweiler
Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und langfristig vermietete 7-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ludweiler und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, langfristige Mieterbindung sowie eine durchdachte Wohnstruktur mit ausschließlich 1-Zimmer-Apartments.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf 7 identische 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 35 m². Alle Wohnungen sind seit 2016 durchgehend vermietet – eine stabile Mieteinnahme ist somit gewährleistet.

Besonderheiten:

Langfristige Mieterstruktur, kaum Fluktuation

Pflegeleicht dank 1-Zimmer-Einheiten

Gute Substanz durch umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2016

Hohe Mieteinnahmen & stabile Rendite möglich

Rechenbeispiel (Brutto):
Jahresnettomiete: 27.600 €

Bruttomietrendite bei Kaufpreis:
Kaufpreis 459.000 € → Rendite ca. 6,01%

Hinweis: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) nicht berücksichtigt

Gesamtwohnfläche: ca. 245 m²
(7 x 35 m² Wohnungen)

Grundstück: 900m²

Kaltmieteinnahmen: 2.300 €/Monat → 27.600 €/Jahr

Nebenkosten-Pauschale: 1.500 €/Monat → 18.000 €/Jahr

Vermietungsstand: Langfristig vermietet seit 2016

Aufteilung der Wohneinheiten:

Kellergeschoss (KG):

1× 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²)

Gemeinschaftliche Waschküche

Erdgeschoss (EG):

2× 1-Zimmer-Wohnung (je ca. 35 m²)

Obergeschoss (OG):

2× 1-Zimmer-Wohnung (je ca. 35 m²)

Dachgeschoss (DG):

2× 1-Zimmer-Wohnung (je ca. 35 m²)

Ausstattung und Modernisierungen

Die Immobilie wurde 2016 komplett Kernsaniert:

Elektrik (Stromleitungen) komplett erneuert

Wasserleitungen erneuert

Gastherme inkl. Heizungsleitungen erneuert

Kunststofffenster 2-fach verglast

Dach & Dachdämmung vollständig erneuert

Bäder modernisiert (gefliest, zeitgemäße Ausstattung)

Bodenbeläge: PVC in 2016, zusätzlich Laminatböden 2020 in Teilen erneuert

Kanalanschluss kurzgeschlossen in 2022

Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage:

Ludweiler ist nach der Stadtmitte der zweitgrößte Stadtteil von Völklingen und zählt etwa 6000 Einwohner. Der Ort liegt im äußersten Südwesten des Saarlandes nahe der Grenze zu Frankreich/Lothringen. Ebenso liegt Ludweiler in einem Waldgebiet, dem sogenannten Warndt. Völklingen (Ludweiler) verfügt über diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch die optimale Verkehrslage sind die Innenstädte von Saarlouis und Völklingen sowie die Grenze zu Frankreich in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Saarbrücken beträgt ca. 18 Minuten.

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Ein Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Provision

Für dieses Objekt fallen keine Maklergebühren an.