Mehrgenerationenhaus in Altenkessel

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Sackgassenlage

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Saarbrücker Stadtteil Altenkessel und bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie einem ca. 710 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der Küche bzw. dem Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Bad und zwei Balkone. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer sowie eine Kochnische.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, das derzeitige Einfamilienhaus perspektivisch zu einem Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten umzugestalten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Auch der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen rund 4,5 Räume, ein Bad, ein Partyraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Keller in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, der Fenster im Jahr 2025, Arbeiten am Garagendach im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

ca. 265 m² Wohnfläche
ca. 110 m² Nutzfläche
ca. 710 m² Grundstücksfläche
3 Geschosse
Baujahr 1974
Parkmöglichkeiten für bis zu 6 PKW´s
Gasheizung, Baujahr 2024
Fenster erneuert 2025
Dach Baujahr 1995
Bäder Baujahr 1974
Elektrik Baujahr 1974
Wasserleitungen Baujahr 1974
Echtholzparkett in mehreren Wohnbereichen
Fliesen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss
weiteres Bad im Keller
2 Balkone
Terrasse 2025 erneuert
Vorgarten neu angelegt 2025
gemauerte Grillstelle
Kochnische im Dachgeschoss
ca. 4,5 Kellerräume
Partyraum
Heizungsraum mit Waschküche
Garage
zusätzliche Stellmöglichkeiten
Carport 2025
Garagendach mit Bitumendachabdichtung, 2024 erneuert
Einfahrt zur Garage neu Gepflastert mit Wasserablaufrinne 2023 erneuert
ruhige Sackgassenlage
Ausbaupotenzial von Einfamilienhaus zu 2–3 Wohneinheiten
Energieausweis vorhanden
Satelliten-TV-Anschluss
Internetanschluss bis 100 Mbit/s und mehr laut Angabe
Stadtteillage: gut
Stadtteil: Altenkessel
Balkon-/Terrassenausrichtung: Nord

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Top Lage von Altenkessel.

Altenkessel ist ein westlicher Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt direkt am Waldrand zu Püttlingen und Pfaffenkopf/ Burbach. Somit stehen viele Waldwege bis hin zum Burbacher Waldweiher zur Verfügung. Der südliche Teil von Altenkessel/Rockershausen grenzt mit seinem Damm an die Saar. Von hier kann man unmittelbar neben dem Flussufer auf dem sogenannten Leinpfad bis in das angrenzende Frankreich gelangen.

Hier genießen Sie etwa 11 km vom Stadtkern entfernt eine Erholung spendende Umgebung und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Während die nächsten Supermärkte nach etwa 5 Autominuten erreicht werden, befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie verschiedene Restaurants bereits in rund 200 m. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen mit dem nicht weit entfernten Kombibad Altenkessel die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 2,3 km entfernten Bahnhof „Luisenthal“ gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraßen 51 und 268 sowie die Autobahnen 620 und 1 erhalten Sie in komfortabler Reichweite Anschluss an das Straßennetz. So kann die Kernstadt innerhalb von etwa einer Viertelstunde erreicht werden.

Sonstiges

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